Je klanten zoeken een plek om te wonen.
Jij zoekt een plek om je kantoor te runnen.
Je hebt hem gevonden. FLŌ.
Good morning, Pieter.
4
new leads
1
valuations
2
viewings
3
documents
Kleindokkaai 14 · Gent
Marc Vermeulen
Wants a valuation
New lead — Marc wants a valuation·Eén pand. Eén werkwijze. Eén plek.
Voor je naar iets anders kijkt
Niet of je markt veranderd is.
Of jij het doet.
Een CRM, een mailbox, een portaal, ergens een map, en een document dat je met de hand overtypt. Elke tool bracht één login meer en geen enkele stap minder.
We gaan je niet vertellen dat het moet veranderen.We gaan het vragen.
Geen demo, geen verkoper. Wees negentig seconden eerlijk.
Elke vraag gaat over hoe jij vanaf je volgende pand wil werken — niet over wat je systeem vandaag kan. Ja betekent: zo wil ik het.
Wil je bij je volgende pand verwittigd worden wanneer een koper afkoelt?
Wil je je volgende compromis ondertekenen zonder één gegeven over te typen?
Wil je je volgende pand online zetten met één beslissing, niet met een avond werk?
Wil je je verkoper live laten meekijken in plaats van hem op te bellen met een verslag?
Wil je je software zelf kunnen laten aanpassen wanneer je iets nodig hebt?
Wil je je kantoor runnen zoals je het vandaag opnieuw zou opbouwen?
0 van 6 beantwoord
Één pand, van eerste bericht tot volgende verkoop
Acht fasen, één dossier. Schuif door en zie wat er in elke fase automatisch gebeurt.
01 · Nieuwe lead
Marc wil weten wat zijn appartement waard is. Zijn aanvraag komt binnen als lead — met zijn gegevens, zijn pand en zijn vraag er al aan gekoppeld. Niets te kopiëren, niets te klasseren.
Marc Vermeulen
Wants a valuation
02 · Schatting
FLŌ haalt de vergelijkbare verkopen rond het adres, zet ze naast elkaar per m² en komt tot een verdedigbare vork. Jij past aan wat jij beter weet dan de data — het verslag volgt meteen.
Valuation — Kleindokkaai 14
96 m² · 4,531 €/m²
Advised price
€ 435,000
€ 419,000 — € 448,000
Dok Noord 22
88 m² · 0.4 km · Sold
€ 399,000
4,534 €/m²
Muidelaan 7
101 m² · 0.7 km · Sold
€ 459,000
4,545 €/m²
Schipperskaai 3
94 m² · 0.3 km · Under offer
€ 425,000
4,521 €/m²
Handelsdok 41
92 m² · 0.9 km · Available
€ 412,000
4,478 €/m²
03 · Verzonden
De schatting gaat als propere PDF via WhatsApp buiten, en zijn antwoord komt terug in hetzelfde dossier. Elk bericht, document en beslissing blijft bij het pand.
WhatsApp — Marc
+32 478 55 21 09 · sent from the dossier
Hi Marc, the valuation of Kleindokkaai 14 is ready 👇
Clear report. Let’s go with € 435,000.
Perfect. I’ll put it online today.
Every message is logged on the property dossier.
04 · Gepubliceerd
Eén publicatie. Het nationale portaal, het regionale portaal en je eigen website krijgen dezelfde foto's, teksten en wettelijke vermeldingen — en elke weergave komt terug als één cijfer.
Published — Kleindokkaai 14
€ 435,000 · Apartment · 2 bedrooms · 96 m²
One dossier, one publish action — every channel stays in sync.
05 · Social
FLŌ schrijft de caption uit het dossier, zet je branding op de foto's en publiceert op je businessaccount. Wat binnenkomt zijn leads, geen reacties.
Social studio
Published · 4,210 reach · 7 leads
your agencyNew in Gent
Kleindokkaai 14 · Gent
#gent #forsale #apartment #kleindokkaai
06 · Bezichtiging
Sarah kiest een moment dat écht vrij is in je agenda. De bezichtiging, de bevestiging en de opvolging staan gepland voor je je toetsenbord aanraakt.
Viewing confirmed
Thursday 18:30 · added to your calendar
Wed
17:00
Thu
18:30
Fri
10:00
07 · Compromis
Jouw eigen template, gevuld met de gegevens die al in het dossier staan, getoetst aan de verplichte clausules en digitaal ondertekend. Wat een dag was, is nu een nazicht.
Compromise signed
Kleindokkaai 14 · Sarah De Wilde · € 425,000
EPC certificate
Label B · 142 kWh/m²
Asbestos report
No asbestos found
Soil certificate
OVAM · clean
Compromise
Generated in FLŌ · 12 pages
08 · Mailing
De verkoop wordt bewijs. FLŌ mailt de kopers die precies in deze vork zochten, met dit pand en drie gelijkaardige — en de nieuwe leads komen bovenaan het verhaal terug.
Mailing sent
148 recipients · Buyers looking in Gent · € 380k — € 460k
Kleindokkaai 14 · sold — and 3 similar places in Gent
Kleindokkaai 14 · Gent
62%
opened
24%
clicked
9
new leads
Geen modulelijst. Geen twaalf tabbladen. Geen scherm dat je vraagt in te vullen wat je net gemaild hebt.
Alles wat je over vastgoedsoftware weet, zegt dat dat ontbrekende functionaliteit is. Dat is het niet. Het is het stuk dat niemand durfde weg te laten.
Als het vertrouwd voelde,zou het niets veranderen.
“Ik verlies mijn gegevens.”
Je panden, leads en contacten komen mee zoals ze zijn. Je oude systeem blijft werken tot jij stop zegt.
“Mijn documenten zijn de mijne.”
Je laadt je eigen Word-templates op. Jouw opmaak, jouw artikels, jouw huisstijl — onaangeroerd. FLŌ vult ze enkel in.
“Mijn team gaat tegenwerken.”
Niemand moet op dag één een nieuw systeem leren. Het start met één pand en één dossier.
“En als ik iets nodig heb dat het niet kan?”
Je vraagt het, en het bestaat. Geen ticket, geen roadmap, geen volgende release.
Reken het zelf na
Eén verkoop van € 350.000 aan 3% commissie. Links het klassieke uurwerk: alles handmatig, elk document opnieuw. Rechts één flow in FLŌ: het dossier vult zichzelf, de communicatie loopt door. Dezelfde commissie, andere marge.
Klassiek werken
Marge
€5,150
Marge in %: 49%
Één flow in FLŌ
Marge
€6,800
Marge in %: 65%
+16%
gewonnen marge
€1,650
22.0 uur
uur minder werk per dossier
48 uur → 26 uur
Richtcijfers aan € 75 per uur en € 1.750 externe kosten. In FLŌ reken je dit per pand met je eigen tarieven — en leg je het cijfer op tafel bij het commissiegesprek.
Bereken het op je eigen dossierElke lead, bezichtiging, bod en akte zit in één pipeline. Geen rapport te bouwen — het staat er al.
12
Open dossiers
€ 4,6M
Pipelinewaarde
34%
Conversie
41 d
Gem. doorlooptijd
Live-beeld uit FLŌ — hier met testdata.
Niet je kantoor. Niet je team. Één pand, van opdracht tot akte.